Trammell Crow Residential 四半期企業リスクレポート (2025年07月-09月)
目次
市場・競争
規制・許認可の影響
TCR、ボカラトン支店跡地の集合住宅開発で市の承認手続き継続中
7月、不動産開発会社TCRがフロリダ州ボカラトンのiTHINK Financial支店跡地を集合住宅開発用地として取得する契約を進めていることが報じられた。同社は同地に7階建て約298戸のAlexan集合住宅を建設予定で、手頃な価格の住戸も含む計画となっている。しかし、この開発には市委員会などの承認が必要とされており、7月から9月までの期間中、主要メディアでは承認決定に関する続報は確認されていない。 (1, 2, 3, 4)
トラメル・クロウ、ローリーで計689戸の新築住宅計画を表明
米不動産開発大手のトラメル・クロウ社がローリー市内で大規模な住宅開発を相次いで計画している。8月にはTriangle Business Journalが、同社がCrabtree周辺で395戸の高級アパートメント建設を進めると報道した。その後9月には、同紙が北東ローリーで294戸の集合住宅計画も明らかになったと伝えた。これにより同社の計画戸数は合計689戸に達する。9月にはローリー市が再ゾーニング案件の公聴会開催を公式サイトで告知しており、開発計画の審査手続きが本格化している。 (5, 6, 7, 8, 9)
ダーラム市、複合開発計画で交通影響解析義務化
8月、米ノースカロライナ州ダーラム市で大規模複合開発計画が相次いで動いた。22日にはトラメル・クロウとスミス・ダグラスによる新たな複合用途開発計画が報じられた。一方、6月に改正された市統合開発条例により、ピーク時150台以上の交通発生が見込まれる開発には交通影響解析の提出が義務化された。また8月5日、ヘリテージスクエア再開発の再ゾーニング申請が住民の反対により撤回された。 (10, 11, 12, 13)
プロジェクト動向
ロングビーチのAlexan West End、木造枠組み完了で600戸建設進行
7月28日、米カリフォルニア州ロングビーチの大型住宅開発「Alexan West End」で木造枠組み工事がほぼ完了した。Urbanize LAの報道によると、第1・2期では7～8階建て4棟・計600戸の建設が進行中である。また同日、LA YIMBYは市の承認により初期二期が順調に進んでいると伝えた。敷地内にはフィットネスセンターやプール、屋上デッキなどの共用施設が計画されており、将来的には高層棟の第3期建設により総戸数約750～756戸まで拡張可能とされている。 (14, 15, 16)
トラメル・クロウ、ベルビューで390戸集合住宅の用地取得・工事着手
米不動産開発大手トラメル・クロウがベルビューEastgateで大規模集合住宅開発に着手した。9月2日、同社が約7エーカーの用地を約2,400万ドルで取得し建設融資を確保したと業界紙DJCが報道した。これにより投資実行が本格化し、8月26日にはベルビュー市が山留工事許可を発給して初期工事が可能となった。さらに9月5日、住友林業・熊谷組・芙蓉総合リースが共同開発を公表し9月着工予定とした。計画戸数は388〜390戸とされている。 (17, 18, 19, 20, 21)
トラメル・クロウ・レジデンシャル、シャーロットのマンション290戸を82億円で売却
8月26日、米不動産開発大手のトラメル・クロウ・レジデンシャル（TCR）がシャーロット市内のマンション「Alexan Mill District」（290戸）を8200万ドル（約82億円）で売却したと業界紙が報じた。買い手はフロリダ州のセミノール族が運営するソブリン・ウエルス・ファンドで、2024年竣工の新築物件を取得した。その後28日には、売却後の物件名が「Alpha Mill Apartments」に変更されたことが確認された。 (22, 23, 24, 25, 26)
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サステナビリティ
活動
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当該期間のTrammell Crow Residentialにおいて、活動に関する重要な公的発表や報道は確認されなかった。
労働安全
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経営交代
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M&A
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